建蔽率と容積率とは？ | 市川市の不動産のことなら優和住宅

物件情報に必ず記載されているのが、「建蔽率（けんぺいりつ）」と「容積率」。
「なんだか難しそう…」とスルーされがちですが、実はこの数字、「その土地にどれくらいのサイズの家が建てられるか」を決定づける、土地選びの重要ルールなんです！

本日は、この2つのキーワードについて解説していきます。
 

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1. 建蔽率ってなに？

土地の面積に対して、建物を真上から見た時の面積（建物面積）が占める割合のことです。
土地というお皿に対して、何割まで料理（建物）を載せていいか？というイメージが近いかもしれません。

目的　： 火災時の延焼防止や、風通し・日当たりの確保のため。
計算式： 建蔽率(%)＝建物面積÷敷地面積×100

建蔽率50%のエリアでは、土地面積100㎡に対して建物面積50㎡までの家しか建てられない、ということになりますね。

 

2. 容積率ってなに？

土地の面積に対して、建物のすべての階の床面積を合計した「延床面積」が占める割合のことです。
建蔽率は建物を平面的に捉えましたが、容積率では立体的に捉える必要があります。

目的　：地域の人口密度をコントロールし、道路や下水道などのインフラがパンクしないようにするため。
計算式： 容積率(%)＝延床面積(すべての階の床面積)÷敷地面積×100

容積率100%のエリアでは、土地面積100㎡に対して延床面積100㎡までの家しか建てられません。

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ポータルサイトには膨大な物件情報が載っていますが、専門用語を１つずつ読み解き、自分たちの理想の暮らしに当てはめるのは大変な作業です。

弊社では、「まだ検討し始めたばかり」という方から、「具体的なイメージが固まっている」方まで、幅広くサポートいたします。
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