物件詳細


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中古戸建鎌ケ谷市東道野辺5丁目 中古戸建

◯築3年以内の築浅戸建◯高台平坦地◯敷地48坪◯南西側4m公道面◯広々3.5m間口通路あり◯カースペース2台分◯建設住宅性能評価取得(新築時)◯新築時保証引継ぎ相談可

スタッフから見たオススメポイント

◯敷地48坪
◯平成30年1月築(2018年1月築)
◯建蔽率60%・容積率200%エリア
◯4LDK
◯間口約3.5mのゆったりカースペース2台分付
◯高台平坦地
◯南西側4m公道面
◯1階がゆったり約56平米(約17坪)ございます
◯シューズクローク・パントリー・浴室暖房乾燥機付
◯ゆったり広々1坪サイズの浴室
◯お荷物はありますが、セカンドハウスの様な利用だった為、室内状態は良好
◯室内大変綺麗です
◯南側にプライベートな庭もあって開放感があります
◯玄関広々です
◯小学校・中学校徒歩10分以内の立地
◯スーパー等の商業施設が盛り沢山で買い物便利エリア
◯バス停も近いので利用可能
◯新築時保証引継ぎ相談可

お問い合わせ先

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お支払いシミュレーション

月々のお支払い額
金利
ボーナス払い
万円
頭金
万円
返済年数
所在地 千葉県鎌ケ谷市東道野辺5丁目 販売価格 2300万円
交通 東武野田線馬込沢駅 徒歩18分
新京成電鉄線鎌ケ谷大仏駅 徒歩18分
東武野田線鎌ヶ谷駅 徒歩22分
新京成電鉄線新鎌ケ谷駅バス11分東道野辺ふれあいの森 停歩4分
総戸数 販売戸数
土地面積 161.22m2(48.76坪)
建物面積 99.37m2(30.05坪) 間取り
4LDK
用途地域 準工業地域 築年月 2018/01
地目 宅地 建物構造 木造 地上2階建て
都市計画 市街化 建築確認番号
建ぺい率/容積率 60% / 200% 接道状況 南西側 4.00m 公道 接面3.58m
学区 道野辺小学校 450m
第二中学校 800m
駐車場 有 2台 カースペース
土地権利 所有権 引渡日 相談 
取引態様 専任媒介 国土法届出 不要
特記事項 都市ガス 公営水道 個別浄化槽 南向き 駐車場2台分 モニター付インターホン 浴室乾燥機 複層ガラス システムキッチン トイレ2ヶ所 バストイレ別 LDK15帖以上 フローリング 浄化槽 各室収納スペース 床下収納 セットバック済 陽当り良好 南3室 3面採光 2面採光 南道路 シューズクローク パントリー 追焚き給湯 洗髪洗面化粧台 カウンターキッチン 浄水器 浴室暖房 洗浄便座 ワイドバルコニー バルコニー シャッター雨戸 南側庭あり 外壁サイディング 24時間換気システム バス1坪以上 全室2面採光 複数路線利用可 高台 平坦地 建築確認完了検査済証 建設住宅性能評価取得(新築時) 住宅性能評価 設計住宅性能評価取得(新築時) 耐震構造 シャンプードレッサー 庭 隣接建物距離2m以上 保証付住宅 瑕疵保証付(不動産会社独自) 新築時・増改築時の設計図書 景観法
手通公園 徒歩4分(280m)大福元 徒歩13分(990m) しまむら鎌ケ谷店:徒歩8分(620m) 西松屋鎌ケ谷店:徒歩9分(680m)ワークマン鎌ヶ谷東道野辺店:徒歩15分(1180m) ヨークマート東道野辺店:徒歩5分(350m) 新鮮市場マルエイ南鎌ヶ谷店:徒歩9分(720m) マルエツ馬込沢店:徒歩12分(960m) セブンイレブン南鎌ケ谷3丁目店:徒歩8分(600m) ファミリーマートルーキー丸山四丁目店:徒歩15分(1180m) ローソン東道野辺三丁目店:徒歩13分(1000m) くすりの福太郎東道野辺店:徒歩5分(350m) マツモトキヨシ鎌ヶ谷店:徒歩5分(340m) くすりの福太郎鎌ケ谷店:徒歩19分(1500m) ノジマ鎌ヶ谷店:徒歩5分(350m) 県立鎌ヶ谷高校:徒歩16分(1260m) 県立船橋二和高校:徒歩17分(1310m) 鎌ケ谷市立第二中学校:徒歩10分(800m) 鎌ケ谷市立道野辺小学校:徒歩6分(450m) 鎌ケ谷ふじ幼稚園:徒歩10分(750m) 鎌ヶ谷市立鎌ヶ谷保育園:徒歩13分(970m) 鎌ケ谷ひかり幼稚園:徒歩13分(1000m) 鎌ヶ谷新田郵便局:徒歩12分(890m) 鎌ヶ谷郵便局:徒歩22分(1720m) 馬込沢駅前郵便局:徒歩17分(1300m) 鎌ケ谷市立図書館東部分館:徒歩5分(340m) 京葉銀行馬込沢支店:徒歩18分(1420m) 東京東信用金庫馬込支店:徒歩21分(1630m) みずほ銀行鎌ケ谷支店:徒歩24分(1890m) 囃子水公園:徒歩16分(1260m) 市民の森:徒歩25分(1950m) 東武アーバンパークライン馬込沢駅:徒歩18分(1440m) 新京成線鎌ヶ谷大仏駅:徒歩18分(1440m)
物件番号 5573562 管理番号 S20200729001
情報提供日 2020年10月26日 次回更新予定日 2020年11月10日

住宅は低金利の今が買い時!
知っておきたいお得な豆知識

1住宅ローンは実質的な
マイナス金利の超低金利時代!
詳しく見てみる
現在、住宅ローンは「実質的なマイナス金利」で買い時です!
※当初10年間
利息よりローン控除額
の方が大きくなる!

現在の住宅ローンは超低金利です。更に、ローンの利息額よりも住宅ローン控除などの優遇措置で戻ってくる金額のほうが大きく、実質的にマイナス金利のような状態となります。これが当初10年間続くメリットとなります。

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ここがポイント!

住宅ローンという返済をかかえている状態でも、控除率が借入金利を上回りプラスとなるため、住宅ローンを借りていることでお金が戻ることとなります。これにより、「住宅ローンは実質的なマイナス金利」となっています。

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住宅ローン控除を活用した
シミュレーション

家族構成:ご主人様(30代)、奥様(専業主婦)、子供(5歳、2歳)の4人家族

年収 500万円
借入金額 3,000万円
総予算 3,300万円
月々の返済額 当初10年間 78,540円
持分割合 100%
自己資金 300万円
借入期間 35年
年利(固定) 三井住友信託銀行:10年固定金利0.55%

※三井住友信託銀行H28年度4月 当初10年間固定金利0.55%を採用しています。個人信用情報によって金利は変動します。

■住宅ローン控除額と支払利息額の総額推移

住宅ローン控除の合計金額239.5万円(10年間)が
住宅ローンの利息金額143.4万円(10年間)を96.1万円上回る計算となりました。
結論として借入してから10年間は実質的にマイナス金利であるということが言えます。

2住宅ローン控除(所得税などでも減税!)詳しく見てみる
住民税や所得税などを控除する制度で住宅取得者の負担を軽減します!
13年間で最大500万円
+増税分が控除されます!
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ここがポイント!

●10年間住宅ローン残高の1%を毎年、所得税から控除します
●所得税で控除しきれない場合は翌年の住民税からも一部控除します
●住宅ローンの借入れを契約する個人単位で申請できます
●消費税率10%への引き上げでさらに拡充しました

対象
・新築住宅(要件あり)
・中古住宅
・増築リフォーム(要件あり)
主な要件
①自ら居住すること
②床面積が50㎡以上である。
③借入金の返済期間が10年以上である。
④年収が3,000万円以下である。
⑤中古住宅の場合、耐震性能を有していること
⑥増築リフォームの場合、工事費が100万円以上である。
など
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制度拡充の概要

住宅ローン減税制度は、令和元年10月からの消費税率の引き上げにあわせて、さらに拡充されました。
なお、申請は、住宅ローンを借入れる人が個人単位で申請します。世帯単位ではないことにご注意ください。

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図表

※所得税で控除しきれない場合、翌年の住民税から控除(13.65万円を上限)

■住宅ローン控除の控除額のイメージ
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3すまい給付金で負担を軽減詳しく見てみる
消費税率引き上げによる負担を軽減することを目的とした現金給付制度です。
2021年12月末まで実施!!
最大50万円を国から支給!
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ここがポイント!

●収入額の目安が775万円以下の世帯が対象
●住宅の所有者・居住者(持分保有者)が対象
●給付額は、住宅取得者の収入及び持分割合により決定されます
●実施期間は平成26年4月から令和3年12月末までとなります

対象
・新築住宅(要件あり)
・中古住宅(要件あり)
主な要件
①引き上げ後の消費税率が適用されている。
②床面積が50㎡以上である。
③第三者機関の検査を受けた住宅である。
など
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住宅ローン控除とあわせて
負担を軽減します!

住宅ローン控除は、支払っている所得税等から控除する仕組みであるため、収入が低いほどその効果が小さくなります。すまい給付金制度は、住宅ローン控除の拡充による負担軽減効果が十分に及ばない方に対して、住宅ローン控除とあわせて消費税率引き上げによる負担の軽減を図るものです。このため、収入によって給付額が変わる仕組みとなっています。

図表
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世帯収入によって決定する給付額

住宅取得者の取得時に適用される消費税率に応じ設定されています。収入額(都道府県民税の所得割額)によって給付基礎額が決まり、給付基礎額に登記上の持分割合を乗じた額(千円未満切り捨て)が給付されます。

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図表
■収入の確認方法

市区町村が発行する課税証明書※に記載される、都道府県民税の所得割額で確認します。
※発行市区町村により、名称が異なる場合がございます。

図表
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※年収は標準的な世帯(夫婦及び中学生以下の子ども2人)で夫が住宅を取得する場合の夫の年収の目安

4住宅取得資金贈与の特例とは詳しく見てみる
ご両親や祖父母から資金援助を受けた時に非課税制度が適用されます。
非課税の限度額は
最大3,000万円!
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ここがポイント!

●ご両親などからの住宅資金の贈与は一定額まで非課税となります
●非課税枠は、令和2年3月21日まで延長されました

対象
・新築住宅
・中古住宅
・増築リフォーム
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主な要件
・子の年齢が贈与を受けた年の1月1日時点で20歳以上であること
・贈与を受けた年の翌年の3月15日までに、住宅用の家屋の新築もしくは取得又は増改築等をし、入居すること。または、その後遅滞なく入居することが確実と見込まれること(翌年の年末までに入居しない場合、当制度は適用されず修正申告が必要となる)
・贈与を受けた年の子の合計所得金額が2,000万円以下であること
・住宅の床面積(登記簿面積)が50㎡以上240㎡以下
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住宅購入時の贈与税に対して「非課税枠」があります!

平成31年6月30日までに、両親や祖父母から住宅取得等資金(住宅の購入、新築・増改築等の資金)の援助を受けたときは、一定額まで贈与税が非課税となる制度が利用できます。この特例は、20歳以上の子や孫などが親や祖父母からマイホーム購入資金の贈与を受け、一定要件(贈与を受ける人の合計所得金額が2,000万円以下であるなど)を満たした場合に、一定金額まで贈与税がかからないというものです。

■住宅取得資金の贈与とは?
図表
図表
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省エネ性または耐震性のいずれかを満たす住宅とは?

・省エネルギー対策等級に係る評価が4等級の基準に適合している住宅
・耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)に係る評価が等級2又は等級3の基準に適合している住宅
・地震に対する構造躯体の倒壊等防止及び損傷防止に係る評価が免震建築物の基準に適合している住宅

5あるご家族ごとのシミュレーション詳しく見てみる
「住宅ローン控除」と「すまい給付金」の控除及び支給金額のイメージ!
  • photo

    Aさんご家族のケース

    Aさん(会社員34歳)奥さん(専業主婦)子ども(5歳)の3人家族

    年収 430万円
    持分割合 100%
    ボーナス払い なし
    借入金額 3,200万円
    借入期間 35年
    変動金利 0.625%
    《住宅ローン控除額》
    ①およそ151,000円/年
    (10年間で1,510,000円)
    《すまい給付金》
    ②およそ500,000
    (都道府県住民税 85,400円)
    負担軽減額=①+②
    およそ2,010,000
  • photo

    Bさんご家族のケース

    Bさん(会社員29歳)奥さん(会社員)の2人家族

    年収 Bさん:520万円 奥さん:200万円
    持分割合 Bさん:70% 奥さん:30%
    ボーナス払い なし
    借入金額 総額:5,000万円
    (Bさん:3,500万円
    奥さん:1,500万円)
    借入期間 35年
    変動金利 0.625%
    《住宅ローン控除額》
    Bさん 254,000円/年(10年間で2,540,000円)
    奥さん 29,000円/年(10年間で290,000円)

    ①上記合計およそ283,000円/年
    (10年間で2,830,000円)
    《すまい給付金》
    Bさん 280,000円(都道府県住民税90,200円)
    奥さん 150,000円(都道府県住民税62,600円)

    ②上記合計およそ430,000
    負担軽減額=①+②
    およそ3,260,000
  • photo

    Cさんご家族のケース

    Cさん(会社員40歳)奥さん(専業主婦)子ども(14歳)の3人家族

    年収 320万円
    持分割合 100%
    ボーナス払い なし
    借入金額 2,500万円
    借入期間 35年
    変動金利 0.575%
    《住宅ローン控除額》
    ①およそ110,000円/年
    (10年間で1,100,000円)
    《すまい給付金》
    ②およそ500,000
    (都道府県住民税 91,000円)
    負担軽減額=①+②
    およそ1,600,000
ご見学・ご来店をご検討中のお客様へ 【重要】新型コロナウイルス感染症対策について

このたびの新型コロナウイルスの世界的な感染拡大を受けまして、私達が活動する地域におきましても、安全とは言い切れない状況と認識しております。
その様な状況の中、弊社ではお客様に安心してご見学頂く為、下記の対応を実施中でございます。

◆ご見学やご来店の事前予約について◆
  • 複数のお客様のご見学が重なることを防止するためにご見学やご来店の事前予約をお願いしております。
  • ご見学時につきましては建物内に2組以上のお客様が重ならない様に状況をみて入室時間やご見学物件を調整させて頂く場合がございます。
  • ご来店につきましても店舗内にいわゆる3密の状況をできるだけつくらない為にもお客様が重ならない様に事前にスケジュール調整をお願いさせて頂く場合がございます。
◆衛生対策について◆
  • ご案内の際には弊社スタッフは感染症予防の為、マスクを常時着用のうえ、対応させて頂きます。
  • ご案内時はお客様にマスクと手袋の着用・アルコール消毒をお願いしております。

※弊社スタッフにて手袋、消毒液はご用意致しております。
※マスクにつきましてもお手持ちの品がない場合は弊社スタッフへご相談ください。

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物件情報について
  • 地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
  • 図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
  • 物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
  • 掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。
  • 建築条件付土地は土地売買契約締結後、一定期間内に当社指定の不動産会社もしくは建築業者と建築請負契約を結ぶことが前提となります。期間中に建築請負契約が成立しなかった場合、土地売買契約は白紙となり、支払った金額は全額返金されます。

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