約370万円得することも！フラット35Sのご相談受け付け中
フラット３５は民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携し、提供している全期間固定金利の住宅ローンです。ローン期間中、返済額がずっと同じなので、長期的なライフプランが立てやすいといった点が魅力です。
２０１０年７～９月の申込み件数は４万５６９７戸で前年比約２．４倍の伸びとなっています。なかでも耐震性など一定の条件を満たすと当初１０年間の金利を引き下げるフラット３５Ｓ（優良住宅取得支援制度）は約５倍の伸びを示しました。
このように好調なフラット３５Ｓ、具体的にはどのような条件やメリットがあるのでしょうか。
期間限定で金利引き下げ幅を拡大中
フラット３５Ｓは、耐震性や省エネルギー性など性能に優れた住宅を購入する場合に、フラット３５のローン金利を一定期間引き下げる制度です。
この引き下げ幅は元々当初１０年間で年率▲０．３％でしたが、政府の経済対策によって当初１０年間で年率▲１．０％に拡大しました。申込み期限は平成２３年１２月３０日までの期間限定です。なおフラット３５Ｓには予算に限度があり、この金額に達する見込みとなった場合は、受付を終了することになっています。
フラット３５Ｓは３タイプ
フラット３５Ｓには以下の３タイプがあります。
フラット３５Ｓフラット３５の金利を当初１０年間、年率１．０％引き下げる商品です。
条件（以下の等級は住宅性能表示制度に準じます）
次の１～４のうちいずれか１つ以上満たすこと。
1.耐震性
・耐震等級２または３
・免震建築物
2.耐久性・可変性
・劣化対策等級３、かつ維持管理対策等級２または３
3.バリアフリー性
・高齢者等配慮対策等級３または４、５
4.省エネルギー性
・省エネルギー対策等級４
中古住宅を対象にフラット３５の金利を当初１０年間、年率１．０％引き下げる商品です。
条件
フラット３５の条件に次の１～２を足していずれか１つ以上満たすこと。
1.バリアフリー性
・浴室および階段に手すりが設置された住宅
・屋内の段差が解消された住宅
2.省エネルギー性
・二重サッシまたは複層ガラスを使用した住宅
・建設住宅性能評価書の交付を受けた省エネルギー対策等級２以上、または中古マンションらくらくフラット３５のうちフラット３５Ｓ（中古タイプ）として登録された住宅
中古住宅は新築物件より性能が劣ることが多いため、このように項目を増やしてフラット３５Ｓを利用しやすくしています。また元々条件をクリアしていない物件でも、売主様との話し合いによって事前にリフォームをしてから申し込むことも可能です。
フラット３５の金利を当初10年間年率1.0％、11年目以降20年目まで年率0.3%引き下げる商品です。
条件
次の１～４のうちいずれか１つ以上満たすこと。
1.耐震性
・耐震等級３
2.耐久性・可変性
・長期優良住宅の基準（くわしくはこちら）
3.バリアフリー性
・高齢者等配慮対策４または５
4.省エネルギー性
・省エネ法のトップランナー基準
たとえば省エネルギー対策等級４にプラス太陽光発電システムなど省エネ設備の設置など。（くわしくはこちら）
これらの条件は文章で読むと難しく感じるかもしれません。でも心配はご無用。優和住宅で建てる家はオプションにてフラット３５Sに対応可能です。「フラット３５Sが利用できる家にしたい」とお伝えいただければ、建築のプロがお申込み完了までお手伝いいたします！
借入額によっては約３７０万円もお得に！
では実際にフラット３５Sがどれだけお得か計算してみましょう。
＜計算例＞借入額３０００万円、借入期間、３５年、元利均等返済、ボーナス返済なし、金利２．３１％の場合
| 試算結果 | 【フラット35】 | 【フラット35】S 【フラット35】S(中古タイプ) |
【フラット35】S (20年金利引き下げタイプ) |
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|---|---|---|---|---|---|---|
| 適用金利 | 全期間 年2.31％ | 当初10年間 年1.31％ 11年目以降 年2.31％ |
当初10年間 年1.31％ 11年目以降 年2.01％ 21年目以降 年2.31％ |
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| 毎月の返済額 | 全期間 | 104,217円 | 当初10年間 | 89,088円 | 当初10年間 | 89,088円 |
| 11年目以降 | 96,668円 | |||||
| 11年目以降 | 100,032円 | 21年目以降 | 98,756円 | |||
| 総返済額 | 43,771,340円 | 40,700,080円 | 40,066,823円 | |||
| フラット35と比較して(総返済額) | ▲3,071,260円 | ▲3,704,517円 | ||||
この例の場合、フラット３５Sとフラット３５S（中古タイプ）はフラット３５より約３０７万円お得です。またフラット３５S（２０年金利引下げタイプ）ならフラット３５より約３７０万円もお得になるのです！
「お得なのは分かったけど、やっぱり住宅ローンって難しい……。」ご安心ください。当社には住宅ローンの専任スタッフがおります。分からないことはじっくり丁寧にご説明いたします。お気軽にご相談ください！